Bajo un ameno ambiente social y con rimbombante cobertura mediática, el 30 de enero de 2025 la presidenta Dina Baluarte Zegarra, la gobernadora de Moquegua, Gilia Gutiérrez Ayala y los inversionistas, entregaron una primera parte de las viviendas del mega "Conjunto Habitacional de Interés Social Villa Primavera” ubicado en Alto Calienta Negros, provincia de Ilo, que ejecuta el grupo inmobiliario Altitud SAC con más de 507 millones de soles.
Visto desde un ángulo superficial, el proyecto no sólo es novedoso, sino interesante porque apunta a resolver el problema social de varias familias peruanas (que no ganen más de 3700 soles) a través de bonos habitacionales del programa Techo Propio; sin embargo, existen algunos datos ocultos que ameritan ser desentrañados, desempolvados y colocados en agenda.
CONTRATO Y ESCRITURA
El 26 de mayo del 2022 se firma el contrato de compraventa de bienes inmuebles con compromiso de inversión para el proyecto inmobiliario” entre el Grupo Inmobiliario Altitud SAC y el Gobierno Regional de Moquegua, sobre cuatro predios para construir más de 7 mil viviendas de interés social; suscribiéndose la Escritura 0372 el 1° de junio de 2022.
FORMA DE PAGO
De acuerdo a la cláusula ocho del contrato, el precio de 25 millones 213 mil 123.80 soles debe ser cancelado por el inversionista en cuatro armadas en un plazo de 48 meses; habiéndose pagado S/ 8,449,927.60 a la firma del contrato, por un área 422,496.38 m2 (Partida 11028669) y S/ 6,646,433.00 a los 12 meses de la firma, por 332,321.66 m2 (Partida 11028671).
Hasta fines de 2024 estaba pendiente el pago de S/ 3,766,573.00 correspondiente a los 30 meses post firma de la escritura por 188,328.65 m2 (Partida 11028679) y S/ 6,350,190.00 de los 48 meses post firma de la escritura, por un área de 317,509.50 m2 (Partida 11028676).
7,760 VIVIENDAS
El mega proyecto de vivienda "Conjunto Habitacional de Interés Social Villa Primavera”, que ejecuta el grupo inmobiliario Altitud SAC, comprende 5,660 viviendas unifamiliares y 2,100 multifamiliares (departamentos), haciendo un total de 7,760 viviendas destinadas a personas sin casa, a través de bonos habitacionales del programa Techo Propio.
CONSTRUCTORA NO PAGA INTERESES
El 27 de febrero de 2024, con Carta 02-2024-GRM/GRDS-DRVCS se le solicita a la constructora cumplir el Acuerdo de Consejo Regional 10-2024-CR/GRM que en su artículo primero señala: “… se disponga el pago de interés compensatorio correspondiente a la segunda cuota del contrato, en atención al Memorándum 221-2024-GRM/GR.
La Constructora e Inmobiliaria Villa Primavera S.A.C, en lugar de “planchar su arruga”, pretendería desconocer y/o nulificar la cláusula décima del contrato principal de compraventa, aduciendo que se le quiere cobrar un indebido interés compensatorio de 3 millones 065 mil 692.44 soles.
El 25 de marzo de 2024 el Abog. Saúl Hernán Herrera Díaz, Jefe de Asesoría Jurídica del GORE Moquegua opina que, no se puede modificar los numerales 10.2 y 10.3 de la cláusula décima del contrato principal.
A través de un laudo arbitral, la empresa pretende que se borre la cláusula 10 numeral 10.2 (que obliga al inversionista a pagar puntualmente el monto de la armada programada, con interés moratorio por cada día de retraso) y el numeral 10.3 (pago de intereses en la Tasa Activa de Moneda Nacional, según la normatividad vigente de la SBS, de conformidad con la fluctuación de la tasa).
CIFRA INCIERTA DE VIVIENDAS
El 30 de enero de 2025, durante la entrega simbólica de llaves a los primeros beneficiarios de la IV etapa, se dio un número incierto de viviendas: La presidenta Dina Boluarte Zegarra habló de 976, en el banner del estrado decía más de mil, la gobernadora regional Gilia Gutiérrez Ayala dijo 1200 y el director regional de Vivienda, Construcción, Arq. Herbert Gerardo Galván Zevallos, habló de aproximadamente 1200.
Según el contrato, durante los 12 primeros meses se debió construir mil viviendas unifamiliares y hasta mediados del año 2023 se tuvo que entregar 1541, lo que significa que, si al 30 de enero de 2025 se entregó 1200 viviendas, no sólo se estaría incumpliendo los plazos contractuales, sino faltarían 341 viviendas.
¿CASAS DE VERANEO?
Como los costos aplicados fuera del bono del Estado no están al alcance de personas de escasos recursos, los beneficiarios foráneos y algunos del PROREVI podrían convertir esas viviendas en un área urbana solo habitada en época de veraneo.
FALLA DEL CHOLOLO
Aparentemente, el sistema constructivo utilizado en Villa Primavera no habría considerado que por un sector de estas edificaciones pasa la falla geológica del Chololo; lo que significa que si los propietarios quisieran crecer en altura las casas tendrían que ser demolidas y/o reforzadas, demandando fuertes inversiones.
PREDIO OCUPADO POR EL EJÉRCITO
Sabiendo que parte del terreno estaba ocupado por el Ejército Peruano, la empresa suscribió el contrato (al parecer movida por el cómodo costo) no logrando retirar hasta el momento a la institución castrense, la cual estaría condicionando su salida a la entrega de otro terreno similar, problema que, si persiste, puede alterar la normal ejecución del proyecto.
*FUENTE: Periódico El Rotativo
