La especulación y los precios por encima del valor que los compradores están dispuestos a pagar dificultan las ventas de terrenos en Moquegua. Algunos inmuebles permanecen meses e incluso más de dos años en oferta sin encontrar comprador, debido a las expectativas de los propietarios sobre cuánto pueden obtener por sus predios.
Gustavo Ordóñez, agente inmobiliario de la región, señaló que esta situación se observa en sectores como San Antonio, donde algunos propietarios fijan precios elevados bajo la idea de que el crecimiento del distrito incrementa automáticamente el valor de sus terrenos. Sin embargo, advirtió que el precio solicitado no necesariamente corresponde al monto que el mercado está dispuesto a pagar.
La especulación también alcanza a los terrenos agrícolas. Ordóñez relató el caso de un agricultor de Torata que ofrecía dos hectáreas por US$ 80 mil, pero que posteriormente elevó el precio solicitado a US$ 250 mil, luego de recibir referencias de que su propiedad valía más. Según el agente, este tipo de expectativas contribuye a elevar los precios y dificulta que estos se ajusten a las condiciones reales del mercado.
La diferencia entre el precio anunciado y el de venta también puede ser considerable. El agente indicó que una propiedad ofrecida inicialmente en US$ 120 mil llegó a venderse en US$ 90 mil, luego de que un comprador presentara una oferta y negociara con el propietario. El caso muestra que el monto publicado no siempre es el precio final de una operación inmobiliaria.
Ordóñez explicó que el valor de un inmueble no depende únicamente de su ubicación o tamaño, sino también de factores como la documentación, el acceso vehicular, las condiciones del terreno, los servicios disponibles y las posibilidades de construcción. Añadió que el mercado inmobiliario de Moquegua también está expuesto a cambios en la actividad económica, el canon minero y la llegada o salida de trabajadores de otras regiones, factores que pueden influir en la demanda.
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